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りそな住宅ローン(住みかえプラン)/りそな住みかえローン

ご自宅の「買いかえ、住みかえ」検討時に使いやすい商品プランをご案内。りそなでは、新居購入を先に進める際に使える住みかえプラン、旧居売却時に完済できないローン金額分を新居の住宅ローンに含めて借りられる住みかえローンの2つをご用意しています。

住みかえたいけど何から始めたらいいかわからない…

「引っ越し」「ローン」「契約」「資金計画」

住みかえ検討中の方はまずはりそなに相談!

家を買い替えたいんですけど、どうすればいいですか?

主婦のイラスト
銀行員のイラスト

お客さまの状況によって、ご案内が変わるので、いくつかご質問させてください。

Question 01

現在、住宅ローンを
借りている?

金利は通常の住宅ローンの適用金利と同様となります。詳細はこちら

住みかえプランの特徴

旧居の住宅ローンが残った状態で、新居を先行して購入するプランです。

安心人気物件の購入
タイミングを逃さない

売約済みのイラスト

物件を先に購入するため、旧居を売却している間に、欲しい家が売れてしまう心配はありません!

お得仮住まいへの引っ越し不要

引っ越し費用削減のイメージ画像

旧居から新居へ引っ越しをするので、仮住まいへの引っ越しの手間がなく、費用の削減にもつながります。

お得家計への負担を軽減

元金支払い措置の解説図

新居の住宅ローンについて、旧居の売却まで最長1年間、元金返済の据置(利息のみお支払い)が可能です。

安心自分のペースで
旧居売却を進められる

物件売却処理をするイラスト

新居購入後に旧居の売却を進めるため、自分のペースで旧居売却を進められます。

お得希望価格での旧居売却

物件所有者のイラスト

旧居を売り急ぐ必要がなく、希望に近い価格での売却を目指すことができます。

Wローンでも安心毎月の支払い額パターン

4,500万円を金利0.5%、
期間35年で借り入れした場合
(元金返済の据置期間1年、元利均等返済)
  1. ①現在
    新居を探しているイラスト

    住みかえのため、
    新居を探している最中

    住宅ローン支払い 80,556円
    • 旧居の住宅ローンは3,000万円を金利0.7%、期間35年(元利均等返済)で借りているものと仮定
  2. ②新居購入後
    物件売却処理をするイラスト

    新居を購入し、旧居の売却活動中

    旧居住宅ローン支払い 80,556円

    新居金利分 18,750円
    • 旧居の住宅ローンは3,000万円を金利0.7%、期間35年(元利均等返済)で借りているものと仮定
  3. ③旧居売却後
    物件売却が終わり喜んでいる人のイラスト

    旧居の売却が終わり、
    新居住宅ローン支払い開始

    新居住宅ローン支払い 119,957円
男女2人のイラスト

売却するまでは金利分だけ払えばいいからWローンになっても負担は少なくて安心ね!

ご検討の中の方は
ぜひお気軽にご相談ください。

相談は何度でも無料

相談は何度
でも無料

17時以降や土日祝もOK※

17時以降や
土日祝もOK

口座がなくてもOK

口座がなく
てもOK

予約すれば待ち時間なし

予約すれば
待ち時間なし

お子さまもご一緒に

お子さまも
ご一緒に

相談のみ・契約なしでもOK

相談のみ・契約
なしでもOK

土・日・祝日や17時以降も営業

  • 店舗により営業日時は異なります

お手続きの流れ

  1. Step1
    住みかえの検討
    住みかえを検討するイラスト

    転勤、家族構成、ライフスタイルの変化等で新しい住居への住みかえを検討。現在の住宅ローン残債や預貯金の確認などを行い、住みかえの計画を立てます。

  2. Step2
    店舗への相談
    銀行員に相談するイラスト

    資金計画や審査に必要な書類、契約タイミング等の住みかえ時に気になるポイントを相談。相談後、不動産会社への連絡などを行います。

  3. Step3
    旧居の査定依頼
    旧居を査定するイラスト

    不動産会社に査定依頼を行います。

  4. Step4
    審査書類提出/審査
    審査書類のイラスト

    不動産会社からの査定書類を含め、新居の住宅ローン審査に必要な書類を準備し、銀行へ提出。

  5. Step5
    ローン契約
    ローン契約のイラスト

    審査完了後、新居の住宅ローン契約を行います。

  6. Step6
    新居購入/旧居売却
    新居購入/旧居売却するイラスト
    【住みかえプランを契約された方】
    新居を購入し、引越し後、ゆっくりと旧居の売却活動が可能。旧居を売却したら(旧居の住宅ローンを完済したら)その確認書類を銀行に提出ください。
    【住みかえローンを契約された方】
    新居の購入日と旧居の引渡し日(住宅ローンの完済日)を同日にする必要があります。
ご利用いただける方

次の条件をすべて満たす方

  • お借入時の年齢が満20歳以上満70歳未満の方で、最終ご返済時の年齢が満80歳未満の方
  • 日本国籍の方、永住許可を受けている方または特別永住者の方
  • 前年の税込年収が100万円以上の方
  • 給与所得者の場合は、勤続年数1年以上の方、給与所得者以外の場合は、勤続または営業年数が3年以上の方
  • 団体信用生命保険に加入できる方(保険料は当社が負担します)
お借入金額

50万円以上3億円以内(1万円単位)
ただし、次の①~③の範囲内といたします。

  1. 税込年収に占める年間元利金返済額の割合が35%以内(年間元利金返済額には他のお借入れのご返済分も含まれます。また年間元利金返済額は、当社所定のルールにより算出します)
  2. 当社所定の保証会社が算出する担保価値の範囲内
  3. 諸費用にかかる資金は、住宅購入価格の10%相当額以内

上記の返済割合を超えるお申込みについても、お客さまの年収、②の担保価値等に応じ、お取扱いできる場合がありますので、窓口までお気軽にご相談ください

お借入期間
  • 1年以上40年以内(1年単位)。ただし、お借入時に「固定金利選択型」をお選びいただいた場合は固定金利特約期間以上、40年以内(1年単位)となります。
  • 住みかえプランでは、新居お住み替え後1年間は元金の返済を据え置くことができます。
お借入金利
  • お借入時に「変動金利型」または「固定金利選択型」のいずれかの金利タイプをお選びいただきます。
  • 「変動金利型」の場合、ローン基準金利を基準に定めた当社所定の金利を適用します。
  • 「固定金利選択型」の場合、当社所定の固定金利を固定金利特約期間(2年、3年、5年、7年、10年、15年または20年)の間適用します。
お借入金利の見直し
  • 「変動金利型」のご利用時は年2回お借入金利を見直します。お客さまのお申し出により「固定金利選択型」に切替できます。(この場合は、条件変更手数料として5,500円(消費税等込)を申し受けます)
  • 「固定金利選択型」のご利用時は固定金利特約期間中のお借入金利ならびに毎月のご返済額は一定です。固定金利特約期間終了後、再度、その時点の当社所定の固定金利選択型の金利により固定金利特約期間を設定することができます(この場合は、再設定手数料として5,500円(消費税等込)を申し受けます)。
  • ただし、固定金利特約期間終了時の残存期間が当社所定の最短特約期間に満たない場合は、固定金利特約再設定を行うことはできず変動金利をご利用いただきます。また、固定金利特約期間終了に際して固定金利特約再設定のお申し出がない場合には、変動金利(返済額5年毎見直し方式)に切替となります。
ご返済方法
  • 毎月元利均等返済。ボーナス時の増額返済との併用もできます。(ただし、ボーナス時の返済分はお借入金額の50%以内といたします。)
  • 「変動金利型」の場合は、「返済額5年毎見直し方式」となります。
  • ご返済予定金額等の確認のため、原則マイゲート(インターネットバンキング)のご契約またはりそなグループアプリのダウンロードおよびセットアップが必要となります。
  • 「変動金利型」ご利用時、年2回お借入金利見直しの都度返済予定表のご郵送を希望される場合1通あたり440円(消費税等込)の手数料が必要となります。
保証/融資手数料
  • 当社所定の保証会社をご利用いただきますので、原則として保証人は不要です。ただし、次の場合は、該当する方に保証会社に対する連帯保証人になっていただきます。
    1. 当社が認める年収合算者がいる場合、その年収合算者
    2. 団体信用生命保険に加入されない場合、法定相続人1名以上

    ただし、お借入対象物件に賃貸部分や店舗部分を併用する住宅ローン(賃貸店舗部分のお借入がない場合も含む)は上記①・②の場合においての連帯保証人となることはできません(年収合算や団信を付保しない取扱いはできません)。

  • 保証会社をご利用いただくにあたっては、事務取扱手数料55,000円(消費税等込)と保証料を保証会社にお支払いいただきます。
  • 「一括前払い型」「金利上乗せ型」「融資手数料型」があります。
  • 【一括前払い型】

    お借入時に一括して所定の保証料をお支払いいただきます。
    一括してお支払いいただく以外の保証料は、お借入金利に含まれます。

    <お借入金額100万円あたりの保証料(ご参考)>
    期間 保証料
    10年 8,544円
    20年 14,834円
    30年 19,137円
    35年 20,614円
    40年 21,745円
    【金利上乗せ型】

    保証料はお借入金利に含まれます。
    お借入時に一括して保証料をお支払いいただく必要はありませんが、お借入金利は保証料一括前払い型のお借入金利に年0.2%を加えた金利となります。
    一部の提携ローンは対象外です。
    審査結果によりご利用できない場合があります。

    【融資手数料型】

    保証料はお借入金利に含まれます。
    お借入時に一括して保証料をお支払いいただく必要はありません。
    当社へ住宅ローンの受付から完済に至る事務費用相当として融資手数料(ご利用金額の2.2%(消費税等込))をお支払いいただきます。繰上返済時の返戻はございません。
    一部の提携ローンは対象外です。
    審査結果によりご利用できない場合があります。

担保
  • 当社所定の保証会社に対し、お借入対象物件(土地と建物)への抵当権を設定登記していただきます。
団体信用生命保険
  • 当社の指定する団体信用生命保険に加入していただきます。
    (保険料は当社が負担します)
その他
  • 住みかえプランでは、審査の際、旧居の住宅ローンについては計算に含めず、新居の住宅ローンのみを考慮した審査を行います。
  • 住みかえプランでは、新居へのお住み替え後1年以内に、旧居を売却し旧居の住宅ローンを完済いただく必要があります。1年以内に売却・完済できない場合、新居の住宅ローンの金利を引き上げる等の対応をとる場合がございます。
  • お申込みに際しては、当社所定の審査をいたします。結果によっては、ご希望にそえない場合もございますので、ご了承ください。

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