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土地や家を担保にお金を借りるには？不動産担保ローンのメリット・デメリット
不動産担保ローン/フリーローン（有担保型）
不動産担保ローン/フリーローン（有担保型）は、お持ちの不動産を担保にすることでりそなフリーローン（無担保型）よりも高額で、長期の返済計画が立てられるローンです。団体信用生命保険は金利上乗せなしの無料付帯！
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不動産を有効活用して無担保ローンより低金利でお借入れ！
不動産を担保に
賢く資金調達
長期間の返済で
生活にゆとりを -
- 資金使途は自由！
他社ローンの
おまとめもOK - 物件を担保にするため、高額のお借入れが可能！他社のローンを1本にまとめることで、月々のお支払いに余裕が持てます。
- 資金使途は自由！
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- 住宅ローン返済中のご自宅も担保物件OK！
- お客さまの借入状況や、担保物件の評価について総合的な審査を行いますので、お申込み可能です。
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- 団体信用生命保険は無料で付帯
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団体信用生命保険は無料で付帯いただけますので、万一のときでも安心です。
- ※適用には保険会社の審査がございます。結果に応じ、ご希望にそえない場合もございます。
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- お借入可能額は
100万円～
最大1億円！ - ご返済期間も最大30年と長期間の借入れが可能なので、月々のお支払いも余裕が持てます。
- お借入可能額は
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- 事務手数料は
一律11万円 - いくらお借入れても銀行宛事務手数料は一律11万円（税込み）のため、高額のお借入れほど手数料がお得になります。
- 事務手数料は
お借入金利 年3.175～10.300％
最短3営業日でご回答
- ※お借入金利は審査によって決定いたします。
- ※お借入金利は変動金利であり、お借入後に変動する場合があります。
- ※健全な消費性資金に限ります。（事業性資金や投資用不動産関連資金にはご利用いただけません）
2025年4月1日現在
お借入れカンタン診断
月々のお支払いは利息分だけ！
リバースモーゲージローン「あんしん革命」は、フリーローン（有担保型）と同様
ご自宅を担保にお借入れいただける50歳以上の方向けのローンです。
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不動産関連費用なら
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資金用途自由
不動産担保ローン/フリーローン（有担保型）とは
りそなフリーローン（有担保型）とは、お持ちの不動産を担保にしていただくことで、
通常のりそなフリーローンよりも高額で、長期の返済計画が立てられるローンです。
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りそな フリーローン （無担保型） |
りそなフリーローン （有担保型） |
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担保 |
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なし
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不動産
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お借入金利 |
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固定
年1.7％～14.0％ |
変動
年3.175～10.300％ |
お借入可能額 |
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10万円～1,000万円
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100万円～1億円
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ご返済期間 |
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1年～10年
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1年～30年
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団体信用生命保険 |
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なし
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あり（無料）
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- 団体信用生命保険は無料で付帯、金利上乗せなし！
- まとまった資金を長期間、借入れできる！
お使いみちランキング
- ※りそなフリーローン（有担保型）の融資実績
- ※2022年5月時点の情報
「借りかえ」のご利用シーン
- 300万円
毎月の返済
約3.6万円
（金利 7.5%）
約3.6万円
（金利 7.5%）
- 240万円
毎月の返済
約3.2万円
（金利 10%）
約3.2万円
（金利 10%）
- 180万円
毎月の返済
約2.5万円
（金利 11%）
約2.5万円
（金利 11%）
計720万円の毎月の返済は約9.2万円
- ※返済期間は各社とも10年
りそなフリーローン（有担保型）で720万円を金利8.600%、期間20年でお借りかえいただくと…
毎月の返済は約6万円※に！
- ※上限金利10.300%の場合は約7万円となります。
- ※お借入金利は変動金利であり、お借入後に変動する場合があります。
- ※ページ下部に遷移します
不動産担保ローン/フリーローン（有担保型）で
担保にできる物件
いえいえ！ご自宅をお持ちであれば、住宅ローンを借り入れ中でもOKの場合があります！
担保不動産の例
- ご本人所有のご自宅（住宅ローン返済中でも可）
- 賃貸用物件
- 土地
- ご家族（三親等以内）所有の不動産
りそなフリーローン（有担保型）では、お住まいのご自宅を担保にされる方が多いですね。
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借入条件はクリアしてる？
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毎月の返済はいくら？
最短3営業日でご回答
不動産担保ローン/フリーローン（有担保型）の
選ばれる理由
団信が無料付帯
団体信用生命保険は無料で付帯いただけますので、万一のときでも安心です。
- ※保険会社の診査がございます。結果によりましては、ご希望にそえない場合がございますので、ご了承ください。
団信がないローンのリスクの一例
（契約者さま死亡時）
負債もあるが、プラスの財産の方が多いので
全て相続することに…
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自宅は売却せず
ローン返済を継続 -
ローン返済月額
約14万円強※住む家は残るが
ローンの返済を負担
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自宅を売却し
ローン返済に充当 -
ローン返済月額
0円住む家がなくなる為
居住費の工面が必要
- ※金利6%、返済期間20年の場合
どちらのケースでも、残された妻は働く時間を増やすなどして、
生活費・教育費・ローン返済を含めお金を工面する必要性に駆られる
ご契約者さまのご家族を守るため、りそなでは団信無料付帯（金利上乗せなし）です。
最大1億円まで借入可能
お借入可能額は100万円～1億円。他のローンでは難しい大きな資金ニーズにご対応いただけます。
りそなだからこその安心感
経験豊富なローンのプロが無料で相談を承ります。借入れ可能な条件や最適なローンの組み方をご提案をさせていただきます。
事務手数料が一律11万円
いくらお借入れしても銀行宛事務手数料は一律11万円（税込み）です。
高額なお借入れの場合はお得！
銀行宛事務手数料は、金融機関によっては一律定額ではなく、借入金額に応じて変動するケースがあります。
例）事務手数料2.2％の会社で600万円借入れした場合と比較すると…
- 他社Aの手数料
- 13.2万円
- りそなの手数料
- 11万円
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借入条件はクリアしてる？
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毎月の返済はいくら？
最短3営業日でご回答
不動産担保ローン/フリーローン（有担保型）の
選べる2つのプラン
プラン1ライフイベントプラン
変動金利 年3.200～10.300％
2025年4月1日現在（変動金利）
教育資金、マイカー購入資金、結婚資金、介護資金、納税資金、他社借入の借りかえ資金など
健全な消費性資金のお借入れにご利用いただけます。
- ※事業性資金や投資用不動産関連資金にはご利用いただけません。
ご利用シーン
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- 子どもが海外留学に
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子どもの海外留学で大きなお金が必要に…。自宅を担保にまとまった資金の借入れをした。子どもに自由な選択肢を与えることができて本当に良かった！
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- 親が要介護状態に
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親が要介護状態になったため、自宅のリフォームや介護用ベッドを購入したりとお金が必要に。親の自宅を担保にすることで無担保のフリーローンより低金利で借入れできたので助かった…！
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- 複数社のローン支払い…
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複数社のローンの借入れがあり、この際自宅を担保にりそなフリーローン（有担保型）で借りかえ！金利も下がって、さらに返済期間も伸ばせたから、月々の返済負担も軽くなった！
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- 相続税の支払い
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親族が他界して相続が発生。相続税の支払いで一時的に大きなお金が必要に。
所有していた賃貸用物件を担保に借入れし、相続税を支払った。その後相続した財産ですぐにローンも返済！
プラン2不動産購入プラン
変動金利 年3.175～4.700％
2025年4月1日現在（変動金利）
居住隣地購入、別荘・セカンドハウス購入、借地更新料等の新規不動産購入およびその関連費用のお借入れにご利用いただけます。
ご利用シーン
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- 隣地が売出しに
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隣地が売出しになったが、住宅ローンでは土地購入ができない…。そんな時にりそなフリーローン（有担保型）を勧められて、無事に土地購入ができた！
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- セカンドハウスの購入
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都心のマンション暮らしだが、そろそろ退職後を見据え、自然の豊かな土地にも拠点が欲しい…。住宅ローンでは借入れできなかったので、りそなフリーローン（有担保型）でセカンドハウスを購入！
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- 別荘の購入
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マリンスポーツが趣味で海辺の別荘購入を検討。両親からの提案もあり、父が所有している土地を担保にりそなフリーローン（有担保型）で別荘を購入！次のGWは両親も一緒に別荘でバケーションだ！
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- 親族間の不動産売買
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子どものいない叔父世帯が地方に移住。
手持ちの家を売買してくれることになったが、親族間の不動産売買は住宅ローンの審査が通りにくい…。叔父宅を担保にりそなフリーローン（有担保型）で借入れでき、無事購入できた！
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借入条件はクリアしてる？
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毎月の返済はいくら？
最短3営業日でご回答
りそなでは
こんなサービスもご提供
- 50歳以上の方
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月々のお支払いは利息分だけ！りそなでは、50歳以上の方向けにリバースモーゲージローン「あんしん革命」もご用意しています。フリーローン（有担保型）と同様ご自宅を担保にお借入れいただけます。是非ご検討ください。
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不動産関連費用なら
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資金用途自由
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- 不動産をお持ちの方
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～ご家族のためにできること～ご自身の遺言を残しておきませんか？
りそなでは、遺言書の作成・保管から遺言の執行までをお手伝いいたします。
- 相続税の納税資金でフリーローン（有担保）をご検討の方
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現役世代の方はお仕事で忙しく、なかなか相続手続まで手が回らないのではないでしょうか。そんな方は、りそなの相続手続代行サービスをご検討されてみてはいかがでしょうか？
お問合せはこちら
- りそな銀行
浦和住宅金融業務センター
有担保フリーローンチーム -
受付時間／平日9:00～17:00
※土・日・祝日、5月3日～5月5日、12月31日～1月3日はご利用いただけません。
商品概要
収入と支出のバランスを考えて計画的にご利用ください。借り過ぎにご注意ください。
関連情報
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借入条件はクリアしてる？
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毎月の返済はいくら？
最短3営業日でご回答
