はじめてのマイホーム&住宅ローン

マイホームはあなたにとって人生最大の買い物です。後悔のない家づくりをするためには事前の情報収集が大切です。「はじめてのマイホーム&住宅ローン」は、住宅購入にあたって、何から始めていいかわからない方や、不安を抱えている方にお届けするお役立ちコンテンツです。

Stage1 賃貸は何年選手?お家買ってたら今頃…
Stage2 自分の住みたい家探し!Stageが進むにつれてやることも悩みも山積み…先見の明を発揮するならココ!
Stage3 いよいよ住宅ローンを本格検討!この後は怒涛の忙しさ。「住宅ローンはあとで検討♪」なんて後回しにしたら火傷する
Stage4 住宅ローンを申し込もう!ついに家が自分のものに。最後の最後で後悔しないように
Stage5 住宅を購入したら!悩みに悩んだあとのお楽しみ!インテリアにこだわって自分だけの家を作り上げるべし!
ようやくできた夢のマイホーム♪頑張った分だけ最高の住み心地になること間違いなし!

マイホームはとても大きくて失敗できない買い物です。でもほとんどの人は一生に一度…。
みんな経験値0からのスタートです。
これからお住まいを探しはじめる方や、何から始めていいかわからない方などそんなあなたにお届けするお役立ちコンテンツです。

Stage1 家って買った方がいい?

家は人生最大の買い物。
でも家を買うタイミング、逃していませんか?

後悔したくない… 20代だし、まだ早いかなぁ 結婚したばっかりでお金ない… 今のところ賃貸で十分だし 収入不安定だし災害とかも怖い…

買わない理由は次々に思いつく…

毎月家賃を払ってもその家は自分のものにはなりません。
家を買っても同じように毎月お金を払うことになりますが、その家は自分のものになります。

もっといい家に住めるかも?毎月の家賃が万円の場合

賃貸 購入

住める家の間取り

1R~1K 1LDK~2LDK

所有権

管理者のもの 買ったときから
自分のもの

リフォーム

できないことが多い できる
  • ある地域の毎月の家賃・住宅ローン返済額が8万円の場合
  • 住宅購入者の声

    賃貸のときと月額の費用はそれほど変わらないけれど、自宅のスペック(間取り・広さ・設備)は倍以上になりました。かつ念願だった猫を飼えるようになって、満足度が本当に高いです。

  • 住宅購入者の声

    住宅ローンの還付などが受けられ、賃貸で家賃を払い続けるより家計的には助かっていると思います。

  • 住宅購入者の声

    庭があることで息抜きの場が確保できること。あとペットを飼っているので、傷など必要以上に気にしないでいいところ

Stage2 自分の住みたい家探し!

決心がついたら自分にピッタリの家を探していきましょう。
立地や間取り、値段だけに気を取られないように注意しましょう!

まずはいくらの家に住めそうか確認しよう!

住宅ローンでいくらでも借りられるわけではありません。まずは今の収入や家賃で自分がいくらくらい借りれそうかチェックしてから探してみましょう!

途中経過をLINEに送れる!Webでカンタン管理!

新生活必要なものリスト

家具や家電も一緒に予算を管理!家を購入するときのトータルの費用を把握しよう!

スマホでカンタン新生活必要なものリスト!

マイホームToDoリスト

家を探す前準備から、購入後の引っ越し準備までをTODOリスト化!現在の進捗状況をチェックして簡単に管理しよう!

スマホでカンタンマイホームToDoリスト

住宅アドバイス

横スクロールできます。

注文住宅のメリット

  • 家の品質を高くできる
    家の品質を高くできる

    家を建てるときの材料からこだわることができます。外壁など耐用年数の長いものを選ぶことで、お手入れの回数も少なくなり、ランニングコストを抑えられます。

  • 管理費や駐車場代がかからない
    管理費や駐車場代がかからない

    マンションなどの集合住宅では管理費や修繕積立費、駐車場代などの費用が発生しますが、戸建てであればそういった費用は発生しません。

注文住宅のデメリット

  • 初期費用が高くなる場合がある
    初期費用が高くなる場合がある

    自由にカスタマイズできるかわりに、あれもこれもとこだわると費用がかさんでしまいます…

  • 同世代が近所にいない可能性がある
    同世代が近所にいない可能性がある

    注文住宅は土地の空き状況や出来るタイミングが異なるため、周辺近所に住んでいる人が同世代である可能性が低いかもしれません…

  • 住宅購入者の声
    (注文住宅の場合)

    注文住宅なので、ディティールまで自分で選択、決定することが可能なので、こだわりたいに納得いくまで検討することができる。
    また、戸建てという点も大きいが、子供がうるさくても、マンションほどは気にならないため、家の中でも元気に遊ばせることができる。

  • 住宅購入者の声
    (注文住宅の場合)

    子供が1歳なのですが、ちょうど家が建つ頃(2022年8月)にはもっと成長して、今住んでいるマンションだと足音などうるさくなり下の階の方にご迷惑をかけるので、このタイミングで家を購入できてよかったと思っています。
    また、ちょうど会社ではリモートワークが推奨されているので、新しくなる自分の部屋で快適に仕事ができることが楽しみでなりません。

注文住宅ならこちらもチェック!

1

環境に配慮した住宅で
様々なメリットを享受!

住宅ローン控除 固定資産税の減税 地震保険料の割引 etc… めっちゃお得やん?!

環境に配慮した住宅は補助金や税制など様々なメリットを得られる場合があることをご存じですか?

2

住宅ローンだけじゃ足りない?
「つなぎ融資」って一体なに?

今回はつなぎ融資が必要ですね ツナギユウシ…?なんじゃそりゃ

注文住宅で土地から購入する場合、多くは「つなぎ融資」が必要になってくるのをご存知でしょうか?

つなぎ融資はWebで事前審査ができないため、店頭でご相談を承っております。

口座がなくてもOK&相談無料

物件の目処がついたら…
住宅ローンの事前審査をしよう!

自分は審査通るの? いくら借りられる?

事前審査でわかります!

事前審査に必要なもの

前年度の源泉徴収票・確定申告書等

前年度の源泉徴収票・確定申告書等

パンフレット等

パンフレット等

  • 日本マーケティングリサーチ機構調べ
    調査概要:2021年6月期 住宅ローン残高調査
    • 2021年3月期の各金融機関のディスクロージャー資料より集計
    • 連結子会社の住宅ローンを含む
    • りそな銀行、埼玉りそな銀行、関西みらい銀行、みなと銀行の住宅ローン残高の合算

Stage3 いよいよ住宅ローンを本格検討!

男性のイラスト画像

買う家が決まればいよいよ住宅ローンの検討開始です。
住宅ローンにもさまざまなプランがありますので、しっかりと検討していきましょう!

1

不動産屋おすすめの住宅ローンだけでなく、他も検討した?

不動産屋おすすめの住宅ローンだけでなく、他も検討した?

住宅ローンは金利や諸費用、加入プランによってトータルコストが変わってきます。
またコストだけでなく、保障内容も金融機関によって異なります。
不動産屋で勧められるままではなく、ご自身で比較検討しましょう。

充分な検討をしないまま急いで流れで決めるより、日ごろの情報収集が大事です。

2

団信もしっかり考えよう

ローン残高0円

団体信用生命保険(=団信)はさまざまなプランがあります。
また契約後に加入・変更することはできないので、住宅ローンを組む前にしっかり検討しましょう。

2人に1人が選ぶ
りそな限定住宅ローン

【ロゴ】団信革命

  • 2019年1月~12月に、りそな銀行で「団信革命」をご利用可能な方のうち実際にお申込みいただいた割合です

りそなの住宅ローンは
魅力がいっぱい!

  • 2人に1人が選ぶ
    りそなオリジナルの団信

    【ロゴ】団信革命

    住宅ローンを組むときは団体信用生命保険(団信)への加入が必要です。
    万が一のことがあったときにローンの残債が0円になる保険ですが、金利を上乗せすることで様々な特約をつけることができます。

    • 2019年1月~12月に、りそな銀行で「団信革命」をご利用可能な方のうち実際にお申込みいただいた割合です
  • 金利ミックスやペアローンも
    相談できる!

    金利ミックスやペアローンも相談できる!

    変動金利と固定金利のいいとこどりした金利プランや、夫婦で返済していくペアローンなども承っています。お気軽にご相談ください。

  • 一部繰上返済手数料0円

    一部繰上返済手数料

    一部繰上返済手数料0円

    返済期間を短縮したり毎月の返済金額を減らすことができる繰上返済。りそな銀行ならインターネットで一部繰上返済をすると、固定金利選択型をご利用中でも、手数料は0円です。

  • 日照補償付住宅ローン
    「晴れたらいいね」

    日照補償付住宅ローン「晴れたらいいね」

    太陽光発電ができる家に住むならこれ。3年間の日照保障が無料でついてきます!

  • りそなクラブの特典が
    もっとお得に

    りそなクラブの特典がもっとお得に

    住宅ローンを組むとステータスがルビー以上になり、振込手数料が半額になったり、りそなグループのATMご利用手数料が0円になるなどの優遇特典があります。

事前審査に必要なもの

前年度の源泉徴収票・確定申告書等

前年度の源泉徴収票・確定申告書等

パンフレット等

パンフレット等

  • 日本マーケティングリサーチ機構調べ
    調査概要:2021年6月期 住宅ローン残高調査
    • 2021年3月期の各金融機関のディスクロージャー資料より集計
    • 連結子会社の住宅ローンを含む
    • りそな銀行、埼玉りそな銀行、関西みらい銀行、みなと銀行の住宅ローン残高の合算
  • 住宅購入者の声

    今はとにかく変動金利が低いです。ただ変動金利だけが安いという金融機関だけで選ぶのではなく、ローン全体でかかる費用を試算してもらい、一番自分たちにあっている金融機関を選ぶことをお勧めします。しっかりした住宅メーカー(ハウスメーカー)だと、審査に通りやすい金融機関と連携しているので、そういう点においても住宅メーカー選びの際にヒアリングするもの大事だと思います。

  • 住宅購入者の声

    複数社で検討して、自らに合ったローンを検討したほうが良い。
    特約も細かく見て、利率だけではなく総合的に判断したほうが良い。

  • 住宅購入者の声

    団信は各金融機関の違いが分かりづらいので注意。具体的にどういう状態になれば住宅ローンがゼロになるのかは、すごく小さな文字で書いてあったりします。低金利だけで選んで後悔しないようにしてほしいです。また、既存で加入している保険があれば、団信と重複する可能性もあるので見直しをすることをおすすめします。

ここもCheckした?

注文住宅の方は「つなぎ融資」について確認しましたか?

注文住宅で土地から購入する場合、「つなぎ融資」が必要になってくる場合が多いため、
しっかりと検討しましょう!

つなぎ融資については詳しくはこちら

事前審査は済んでいますか?

住宅ローンを申し込む前に事前審査が必須です。このタイミングでまだ事前審査していない方は急ぎましょう!

まだ事前審査が終わってない人は
急いでやりましよう!

事前審査に必要なもの

前年度の源泉徴収票・確定申告書等

前年度の源泉徴収票・確定申告書等

パンフレット等

パンフレット等

  • 日本マーケティングリサーチ機構調べ
    調査概要:2021年6月期 住宅ローン残高調査
    • 2021年3月期の各金融機関のディスクロージャー資料より集計
    • 連結子会社の住宅ローンを含む
    • りそな銀行、埼玉りそな銀行、関西みらい銀行、みなと銀行の住宅ローン残高の合算

Stage4 住宅ローンを申し込もう!

低い方がいいけれど…

みなさん金利だけで住宅ローンを選んでいませんか?

  • 団体信用生命保険(団信)の条件と金利のバランスは、きちんと検討しましたか?
  • 団信の保障の数だけで、比較検討してはいませんか?

え?!どーいうこと??

ご検討中の団信で、住宅ローンが0円になる状態って、果たしてどういう状況でしょうか?
りそなの団信革命は、所定の状態に該当した場合、仕事に復帰しても住宅ローン残高が0円なんです。

  • 急性心筋梗塞の場合、初診日からその日を含めて60日以上労働の制限を必要とする状態が継続したと医師によって診断されたとき等、状態により支払要件は異なります。詳細は団体信用生命保険重要事項に関するご説明(契約概要・注意喚起情報)をご確認ください。

徹底解剖!住宅ローンの流れ

住宅ローン融資までは計2回の審査が必要となり、その審査が通れば金融機関と契約をし、所定の日に住宅購入費用を借入します。

ご希望の物件に対して、住宅ローンの借入れ可否を一時チェックするのが事前審査です。
審査が通れば不動産業者も「進めていい案件」というジャッジができるのです。
ある程度、物件の目途がついたら早めに事前審査をしておくと安心ですよ。

まずは銀行で事前審査をしてください もう事前審査して通ってますよ! ではお取引を始めましょう!
  • 事前審査はりそなの口座なしでもOK!
  • 目処がついたら早めに申請を!
  • 審査結果は1週間以内に銀行からご連絡!

事前審査に必要なもの

前年度の源泉徴収票・確定申告書等

前年度の源泉徴収票・確定申告書等

パンフレット等

パンフレット等

  • 日本マーケティングリサーチ機構調べ
    調査概要:2021年6月期 住宅ローン残高調査
    • 2021年3月期の各金融機関のディスクロージャー資料より集計
    • 連結子会社の住宅ローンを含む
    • りそな銀行、埼玉りそな銀行、関西みらい銀行、みなと銀行の住宅ローン残高の合算

ここもCheckした?

不動産屋おすすめの金融機関以外でも比較検討はしましたか?

比較検討していない方は、複数の金融機関をチェックしてみましょう。

手数料など諸費用もチェックしましたか?

手続きの際に発生する諸費用も大きな出費です。きちんとチェックしましょう。

生命保険は見直しましたか?

団信と生命保険で保障が被っているかも知れません。この機会に見直しましょう。

保険アドバイス診断

りそなグループは、住宅ローン残高全国 No.1
  • 日本マーケティングリサーチ機構調べ
    調査概要:2021年6月期 住宅ローン残高調査
    • 2021年3月期の各金融機関のディスクロージャー資料より集計
    • 連結子会社の住宅ローンを含む
    • りそな銀行、埼玉りそな銀行、関西みらい銀行、みなと銀行の住宅ローン残高の合算

Stage5 住宅を購入したら!

家を買ったらそれに合わせていろんなものが欲しくなりますよね!

  • CASE1

    今使ってる家電が古くて故障もしてるから買い替えたい…

    今使ってる家電が古くて故障もしてるから買い替えたい…

  • CASE2

    駐車場付きの家にしたから車買いたいな…

    駐車場付きの家にしたから車買いたいな…

  • CASE3

    エアコンをリビングだけに置いてたけど、子ども部屋にもつけようかな…

    エアコンをリビングだけに置いてたけど、子ども部屋にもつけようかな…

  • CASE4

    家が広くなったからテレビも大きくしたい…

    家が広くなったからテレビも大きくしたい…

  • CASE5

    何年か住んだけど、外壁とか、家の一部をリフォームしたいな…

    何年か住んだけど、外壁とか、家の一部をリフォームしたいな…

  • CASE6

    子供が大学生になったから教育費を借りられないかな…

    子供が大学生になったから教育費を借りられないかな…

途中経過をLINEに送れる!Webでカンタン管理!

新生活必要なものリスト

家具や家電も一緒に予算を管理!家を購入するときのトータルの費用を把握しよう!

スマホでカンタン新生活必要なものリスト!
買えないこともないけど、手元のお金が不安だな…

りそなで住宅ローンを組んでいればオトクな金利でローンを組める!

例えば!マイカーローン
200万円を5年で返済

自動車のイラスト画像
住宅ローンなし 住宅ローンあり
適用金利 4.475% 1.9%
毎月の返済額 37,263円 34,968円
総額 2,235,780円 2,098,080円
りそなの
住宅ローンなし
りそなの
住宅ローンあり
変動金利
年1.900%2.800%
4.475%
変動金利
1.900
変動金利
年3.5%~13.5%
左記金利から
年▲0.5%引下げ
固定金利
年6.0%~14.0%
左記金利から
年▲0.5%引下げ
適用金利
年4.475%
変動金利
2.975
変動金利
年3.975%
変動金利
2.0
  • 各商品の詳細及び優遇の詳細については、各ローンのリンクから、ご確認ください。
どのローンで借りるのが一番お得だろう?

例えばカードローンなら…

カードローンは
「お金の保険」です

不測のとき、ご自分やご家族の生活を維持する保険として、カードローンを契約しておくのは有効な一手です。実際に借入しなければ利息はつかずデメリットもありません。
万一に備えて申し込みだけでもしておくと安心です。

困る前に準備! 良かった!

ローン残高の確認一部繰り上げ返済など、お金の管理にはアプリが便利です。

女性のイラスト画像

ローン残高確認などは
アプリが便利!

アプリ画像

関連コラム