リバースモーゲージとは?仕組みやメリット・デメリットを詳しく解説
50歳以上の方限定
リバースモーゲージローン「あんしん革命」ライフイベントプラン
リバースモーゲージローン「あんしん革命」(ライフイベントプラン)は、ご自身が所有しているご自宅等の居住用物件を担保にお借入れいただく、資金用途自由のローンです。毎月のお支払いは利息のみ、お借入人さまがお亡くなりになられた際に元本を一括でご返済いただくのが特徴です。
リバースモーゲージローンとは?
ご自宅などの物件を担保にお金を借りる
毎月のお支払はずーっと利息だけ
担保の不動産の売却などにより、残ったローンは返済になります。また、不動産売却額が残ったローンの金額を下回るような場合でも、差額のローンを家族が背負うことは基本的にはないため、遺されたご家族に迷惑をかけることはございません。
お住まいのご自宅を担保にしても、もちろんそのまま住み続けられます。
どんな時にリバースモーゲージ
を利用するの?
リバースモーゲージローン「あんしん革命」ライフイベントプランは様々な用途でご利用が可能です。
- ライフイベントプラン
ご利用シーン
お申込みの流れ
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Step1
まずはWEBで事前審査
事前審査お申込みフォームより、必要項目をご入力ください。当社の審査基準に基づいて仮審査を行います。仮審査結果をご入力いただいた電話番号宛に本審査に必要な情報とご一緒にお電話にてご連絡いたします。
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Step2
ご契約手続き
審査結果は、お電話でご連絡いたします。合せて不動産評価にもとづき、お客さまの借入上限額、金利等をご案内をいたします。その後、ご来店、またはご郵送にてご契約手続きをいただきます。
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Step3
お借入れ
ご契約書にもとづき、お借入日にご融資を実行いたします。またお借入に先立ち抵当権設定登記を行います。
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お借入れ後…
年一度の現状確認
年1回、お借入人さまへ現況確認のご連絡をさせていただき、金利や不動産評価の見直しを行い、変更が必要な場合は必要な手続きを行います。
元本って一体どうなるの?
原則元本分はお借入人さまが亡くなられた際に担保物件を売却することで返済します。ただ、売却せずにお手元に残すという選択肢もとることができます。
- 担保の物件を手元に残したい
-
- はい
-
元本を返済する
必要あり
- いいえ
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亡くなられた後、そのまま家を売却し完済
(ローン金額を下回っても残債の支払いは無し)
- 誰が元本を返済する?
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- 本人
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生きているうちに本人が元本を完済
- 相続人
-
亡くなられた後、相続人が元本を完済
いずれの選択も遺されたご家族に迷惑をかけることなく且つ話し合って最適な選択をすることができます。
リバースモーゲージって初めて聞いたけど、どのくらいの人が利用しているの?
近年急上昇中!
リバースモーゲージ利用者数推移
出典:独立行政法人住宅金融支援機構「【リ・バース60】の利用実績等について(2023年1月~3月及び2022年度分)」
「リバースモーゲージ」は近年、ご高齢層の方々の資金需要の高まりから、お申込みが年々増加傾向にあります。
リバースモーゲージの注意事項は?
借入期間が長いと借入金額よりも
支払額が上回る可能性がある
借入期間はお借入人さまがお亡くなりになるまでの期間となるため、その期間が長くなるほど、お支払い利息が高額になる場合がございます。
変動金利のため
月々の返済額が変わりやすい
※元本額が1,200万円で変動しない場合
リバースモーゲージは変動金利の為、想定以上に金利が上昇した結果、月々の返済額が増える場合もございます。
利息分のみで他ローンと比べ支払額が少ないといえど、リスクを理解して計画的な借入計画を立てる必要があります。
フリーローン(有担保型)との違いとは?
同じく家を担保にしてお金を借りるローンとしてフリーローン(有担保型)があります。2つの特徴の違いを理解して、自分にあったローンをご選択ください。
りそなフリーローン (有担保型) (ライフイベントプラン) |
リバースモーゲージ あんしん革命 (ライフイベントプラン) |
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担保 |
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不動産
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不動産
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お借入可能額 |
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100万円~1億円 |
100万円~1億円 |
ご返済期間 |
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1年~30年 |
お借入人さまが |
お借入金利 |
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変動 |
変動 |
元本の返済方法 |
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毎月元利均等返済 |
期日一括返済 |
1,000万円借入時の毎月の返済額 |
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55,209円 ※金利年2.950%、返済期間20年で金利が変動しなかった場合 |
26,041円 ※金利年3.125%で変動しなかった場合 |
対象年齢 |
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70歳未満 |
50歳以上 |
資金使途 |
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自由※ |
自由※ |
団体信用生命保険 |
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あり(無料) |
なし |
※健全な消費性資金に限ります。事業性資金や投資用不動産関連には使用できません。
リバースモーゲージあんしん革命はこんな人におすすめ
- 年齢的に他のローンは借りられない
- 担保物件を相続させる必要がない
- 月々の支払いを抑えたい
りそなのリバースモーゲージが
選ばれる理由
リバースモーゲージは一般的に利用できる物件のエリアに制限がある場合が多いですが、りそなの店舗がある地域であれば、どこでもご利用が可能です。
りそなのサービスを
利用していると金利優遇あり
以下いずれかのサービスのご利用で金利が優遇されます。
- ▼ライフイベントプラン
- 当社が遺言信託を受託している方は、お借入金利より年0.5%優遇
- ▼不動産購入プラン
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- 当社を給与振込口座、または年金受取口座に指定されている方は、お借入金利より年0.5%優遇
- 当社が遺言信託を受託している方は、お借入金利より年1.0%優遇
遺言などのお悩みも
合わせてプロに相談できる
同じくシニアのお金の問題である遺言や相続に関する問題も経験豊富なプロが無料で相談を承ります。
(ライフイベントプラン)
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