リフォームとリノベーションの違いとは？メリット・デメリット・費用相場

リフォームは英語では「reform」と書き、日本語に訳すと改善・改良という意味があります。老朽化した建築物を新築の性能に戻すという意味で使われる言葉です。

長期にわたって住居に住んでいると、家具や電化製品の設置跡や、経年劣化による設備の損傷、水回りなどの損傷は避けられません。リフォームはこのような老朽化した箇所を改修し、新築に近い状態に近づけることです。

一方、リノベーションは英語で「renovation」と書き、日本語に訳すと修復・刷新です。主に既存の建築物に改修を加え、価値を高めることを表します。

リノベーションは、中古物件を購入して、間取りや配管を工夫することで自分好みの家にしたり、家族の増減などで暮らしやすい住まいに作り替えたりしたい場合などに活用されます。

このように、リフォームとリノベーションは区別して使用されることをまずは知っておきましょう。

リフォームとリノベーションを比較すると、リノベーションのほうが工事の規模は大きくなります。

リフォームの主な例としては、壁紙（クロス）の張り替え、キッチンやユニットバス設備の交換、外壁の塗り替えなどです。

一方、リノベーションは間取りの変更、水道管や排水管の変更など大規模な改修が該当します。

リフォームは、老朽化した居住設備を新築に近い状態に回復させる改修です。一方、リノベーションは設備の改修によって現状よりも高い性能にします。

設備を元の状態に戻すのか、より性能が良いものに改修するのかによって、リフォームかリノベーションかが決まります。

なお、リノベーションと似ている言葉として、「コンバージョン」がありますが、コンバージョンとは、改装によって賃貸オフィスから賃貸住宅にするなど、建物の用途そのものを変更することを表します。リノベーションとは異なるため、言葉の違いを覚えておきましょう。

リフォームとリノベーションの主な違いを、以下の表にまとめました。具体的な違いとしては、目的、工事内容、工事の規模、設計の自由度、工期、費用などが挙げられます。

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リフォームのメリットは大きく分けて以下の2つです。

リフォームのデメリットは、大きく分けて以下の2つです。

リノベーションのメリットは、大きく分けて以下の2つです。

リノベーションのデメリットは以下の2点です。

リフォームの費用相場は、どこを工事するかによって金額が変わります。国土交通省が公表した「令和5年度 住宅市場動向調査報告書」によれば、リフォームにかける資金の平均額は137万円でした。

また、同報告書によると、リフォーム資金を借入れた場合の返済期間は10～20年未満と回答している割合が36.8％で、平均返済期間は9.6年となっています。

個別のリフォーム工事の費用相場は以下のとおりです。

リノベーションの費用相場は、面積やグレードによって変わり、600万円～1,700万円と幅があります。例えば、面積で見た場合、40㎡で600～850万円、80㎡で900万～1,700万円が費用相場です。

同じ面積でもグレードなどによって大きな差があるため、自身が希望するリノベーションがどのぐらいの費用になるか早めに調べておきましょう。

例えば、同じ面積でも既存の設備をどこまで生かすのか、全面的に工事をするかでも異なり、当然、全面的に工事をするほうが多くの費用が必要です。

例えば、以下のようなことを希望する場合は、リフォームが向いていると考えられます。

• 老朽化したキッチンや浴室などの設備を更新したい
• 間取りや構造には満足しており大きな変更は求めていない
• 予算を抑えて部分的な改修を行い快適な住環境に整えたい
• 数日～数週間程度と、比較的短期間で工事を終えたい
• 家に住みながら改修を行いたい
• マンションや集合住宅など、物件の構造的制約が多い
• 原状回復を目的とした修繕が中心の改修を行いたい

リフォームは主に「部分的な改修」に適しており、生活の不便を解消するための手段として手軽に導入しやすい点が特徴の一つです。

以下のような場合は、リノベーションが向いていると考えられます。

• 中古住宅や中古マンションを購入し、自分好みに作り替えたい
• 家族構成やライフスタイルの変化に応じて間取りを大幅に変更したい
• デザイン性や利便性にこだわった理想の住空間を作りたい
• 長く安心して住めるように断熱性や耐震性を高めたい
• 資産価値を高めたい、または賃貸や売却に備えたい
• 自由度の高いリフォームを求めるものの、規模的に制限があると感じている

リノベーションは「住まい全体の再構築」を行うことが可能なため、長期的な視点で理想の住環境を手に入れたい方に有効です。

スケルトンリフォームとは、建物の柱や梁などの構造体だけを残し、内装や設備、配管などをすべて撤去して一新する大規模な工事です。

名称には「リフォーム」が使われますが、その工事内容は間取り変更や性能向上を含むことが多く、実質的には「リノベーション」と見なされることが一般的です。

最近では、内装や壁、屋根などをすべて取り払い、建物の躯体構造のみ（スケルトン状態）にしてからリノベーションを行う「フルリノベーション」も注目されています。

工事の規模が大きく、設計の自由度も高いため、リフォームとリノベーションの区分に迷う場合は、施工会社に確認するのが確実です。

賃貸物件では、原則として借主が単独で大規模な改修工事を行うことはできません。

壁紙の張り替えや棚の設置といった軽微な修繕であれば、大家や管理会社の許可を得ることで認められるケースもあります。

ただし、賃貸では「原状回復」が基本ルールであるため、工事内容に関しては事前確認が必要です。

住宅ローン控除は、条件を満たせばリフォーム・リノベーションのどちらにも適用できる可能性があります。

対象となる工事として挙げられるのは、耐震補強や省エネ改修、バリアフリー化などです。

ただし、適用には登記面積・年収などの細かな要件があるため、事前に制度内容をよく確認し、必要に応じて専門家に相談しましょう。