住宅ローン返済中の金利と返済額の確認方法
住宅ローンのお借入内容の確認方法、また金利や返済額の見直しの流れについてご案内します。
お借入れ内容や
返済予定表の確認方法
グループアプリからの確認方法
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画面右下の「マイページ」＞「お借入れ」を選択します
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「住宅ローン」を選択します
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お借入金利や残高、返済予定表が表示されます
- ダウンロードはこちら（無料）
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- ※画像はイメージです。詳細はアプリにてご確認ください。
- ※別途、紙での返済予定表の発行をご希望の場合は、ローンお取引店でのお手続きが必要です。発行には1通あたり440円（消費税等込）の手数料が必要です。
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変動金利型の金利・ご返済額の見直しについて
金利の見直しと返済額の見直しは同時ではなく、別々のタイミングで行われます
お借入金利の見直し
- 変動金利は毎年4月と10月に見直し
- 見直された金利が適用されるのは3か月後の7月と10月の返済分から
- 金利が見直されてもご返済額は次回のご返済額の見直しのタイミングまで変更なし
- 見直された金利は1か月後の5月、11月の第二金曜日の翌営業日にグループアプリ・マイゲートへ反映
毎年4月1日と10月1日現在の当社所定の「ローン基準金利」に基づいてお借入金利を見直します。4月1日に見直された金利は7月のご返済分から、10月1日に見直された金利は翌年1月のご返済分から適用されます。ボーナス返済分の金利も同様です。金利は見直しされますが、ご返済額は次回のご返済額の見直しのタイミングまで変わりません。元金と利息の割合のみが変更になりす。
また、グループアプリ・マイゲートへの反映は見直しの1か月後である5月・11月の第二金曜日の翌営業日に反映されます。
- ※「ローン基準金利」は当社の短期プライムレートを基準として算出しています。
毎月のご返済額の見直し
- 返済額は5年間一定（返済額5年毎見直しルール）
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10月1日を基準とする5回目の金利の変更が行われるまでは、その間に金利が変更されてもご返済額は一定です。ご返済額のうち、元金と利息の割合だけを変更します。
- 返済額は前の5年間と比較して125％以上は増額しない（返済見直し125％ルール）
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- 5年目の金利変更時にはご返済額を再計算しますが、金利の上昇により返済額が増える場合でも、ご返済額は前回までのご返済額の125％を限度とします。以降、10年目、15年目・・・と5年ごとにご返済額を同様に再計算します。なお、ご返済額が減少する場合は、下限を定めず減額します。
- 返済額見直し125％ルールによって返済額が抑えられた結果、元金や利息のご返済が最終回返済日まで持ちこされた場合、最終回のご返済額に加算してお支払いいただきます。
- 分割借入期間中等で元金のご返済がなく利息のみをお支払いただいている場合、利息額は「返済額見直し125％ルール」の対象外となります。
未払利息の取扱いについて
お借入金利が急激に上昇すると、見直し後の金利による利息が毎月のご返済額を上回る場合があります。この上回った利息は、未払利息として、翌月以降に繰り延べられます。
金利の低下等により、毎月の利息がご返済額を下回れば、その差額はそれまでに発生した未払利息がゼロになるまで未払利息に充当されますが、その間は元金部分が減少することはありません。また未払利息が最終回返済日まで持ちこされた場合、最終回のご返済額に加算してお支払いいただきます。
金利・返済額の見直しの流れ
- 2025年12月に変動金利で
お借入れした場合・・ -
横スクロールできます。
ご返済内容を変更したい方は
こちらをご確認ください
固定金利選択型について
固定金利選択型とは
借入期間中の任意の期間において、お借入金利が一定となる借入方法。当社では、固定される期間は、2年・3年・5年・7年・10年・15年・20年からお選びいただけます。
固定金利特約期間を設定できる方
- 変動金利型をご利用中の方
- 一度設定した固定金利特約期間が終了した（終了する）方
固定金利特約期間の利用例
- 家計を安定させるため返済額を固定したい
- 今後金利が相応に上昇することを想定しており、現時点の金利で固定したい
- 金利の変動に一喜一憂したくない
固定金利特約期間終了後
について
固定金利特約期間終了後、お借入金利は自動的に変動金利型に移行します。再度固定金利特約期間を設定する場合には、お手続きが必要です。
「固定金利特約期間終了のご案内」を固定金利特約期間終了日が属する月の前々月末日までにお届けのご住所あてにお送りします。
自動で変動金利型に
移行する場合
- 金利は、移行時の当社所定の金利が適用されます
- お借入金利やご返済額は、グループアプリ、マイゲート、当社からお送りする返済予定表で金利をご確認いただけます
- 変動金利型移行後に再度固定金利選択型を設定することも可能です
- ※移行時の当社所定の金利が適用される際、増額幅の上限（返済額見直し125％ルール）は設けられていないため、金利水準によっては返済額が大幅に上昇する可能性もあります。
固定金利特約期間を
再設定する場合
- 固定金利特約期間の終了月以降にお手続きが可能です
- 再設定後の適用金利は、再設定時点の金利が適用されます。固定金利特約期間終了後、次回返済日前営業日までに再設定をした場合は、初めて到来するご返済分より新しいご返済額となります
- 金利はマイゲートよりご確認いただけます
- お手続きには、所定の手数料が必要です
- 最終返済期日まで2年（返済回数24回）
未満のお客さま - 固定金利特約期間終了後に、再度固定金利特約期間を設定することはできません。最終返済期日まで変動金利となりますので、ご注意ください。
ご返済内容を変更したい方は
こちらをご確認ください
住宅ローン
契約者向けお得情報！
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各種ローンの金利が
下がる！ -
家計の見直しで
保険料が下がるかも？
住宅ローンを契約している方は団体信用生命保険に加入しているため、保険の見直しをすることで月々の保険料を削減できる場合があります。ぜひ一度見直しのご検討ください。
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繰上返済もいいけど、
投資も一つの選択肢
住宅ローン金利が低いため、繰上返済に充てる予定の資産を資産運用に回した方した方が利率がいい場合もございます。
繰上返済を実行する前に考慮すべきポイントをご紹介しているので、ぜひご検討ください。 -
住みかえプランも
おすすめかも？
現住居売却時に、ローン完済予定であれば、住みかえプランでの住みかえをおすすめします。
住みかえプランは物件を先行購入できるため、ほしい物件の購入タイミングを逃しません！
旧居売却まで最長1年間は借入額の利息のみのお支払いが可能なので、家計への負担を軽減することができます。
ぜひ、一度ご検討ください。 -
割引ありでおトクな火災保険が途中契約可能！
火災保険もりそななら大手損害保険会社の保険が割引でおトクにご利用いただけます。既にりそなの住宅ローンをご利用中のお客さまも、2年以上のお借入期間があればご利用いただけます。ぜひ、ご検討ください。
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火災保険じゃ足りないかも？
補償をプラスできるオプション
自分は被害にあわないだろうと思っていませんか？自然災害による住居被害は、地方・都市圏問わず全国的に発生しています！りそながご用意した自然災害サポートオプションは、手軽な上乗せ金利で補償をプラスできます。約定返済額を最大2年分払い戻し又は罹災した家の住宅ローンの最大50％を免除！※
住宅ローン契約後でもご加入いただけますので是非一度ご検討ください。- ※支払いには条件がございます。詳細は以下のリンクからご確認ください。
