【重要】りそな銀行を騙った不審な電子メールにご注意ください住宅ローンの金利
住宅ローンの金利についてご紹介します。りそなの住宅ローン金利には変動金利型と固定金利型がありご自身に合った金利プランをお申込みいただけます。
通常の住宅ローンは主に変動金利型と固定金利選択型2種類があります。それぞれの特色を理解し自分に合ったタイプを選択しましょう。
変動金利と固定金利の違い
スクロールできます
| 変動金利型 | 固定金利選択型 | |
|---|---|---|
| イメージ図 |
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| 適応金利 |
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| 返済額 |
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| 備考 |
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金利の仕組みについて
変動金利型
＜お借入金利の見直し＞
- 毎年4月1日と10月1日現在の当社所定の「ローン基準金利」に基づいてお借入金利を見直します。
- 4月1日基準、10月1日基準のお借入金利は、それぞれ7月、1月のご返済から適用されます。
- 金利見直し後のご返済額等（元金と利息の内訳、お借入金利、お借入残高等）はマイゲートまたはりそなグループアプリでご確認いただきます。
- 別途紙での返済予定表の発行をご希望の場合は、ローンお取引店でのお手続きが必要です。郵送には1通あたり440円（税込）の手数料が必要です。
- ※「ローン基準金利」は当社の短期プライムレートを基準として算出しています。
- ※ボーナス返済を併用されている場合は、ボーナス返済分のお借入金利の見直し基準日および新金利適用開始日も同じになります。
- ※見直後の金利は、前月約定返済日の翌日から適用されます。
＜ご返済額の見直し＞
変動金利型におけるご返済額の見直し方法は
以下のとおりです。
- ①返済額5年毎見直しルール
- 10月1日を基準とする5回目の金利の変更が行われるまでは、その間に金利が変更されてもご返済額は一定です（ご返済額のうち、元金と利息の割合だけを変更します）。
- ②返済見直し125％ルール
- 5年目の金利変更時にはご返済額を再計算しますが、金利の上昇により返済額が増える場合でも、ご返済額は前回までのご返済額の125％を限度とします。以降、10年目、15年目・・・と5年ごとにご返済額を同様に再計算します。なお、ご返済額が減少する場合は、下限を定めず減額します。
＜ご注意ください＞
- お借入期間中のご返済額の見直しについて ～元利均等返済の場合～
5年ごとに見直される毎回のご返済額が「返済額見直し 125％ルール」によって抑えられた結果、元金や利息のご返済が最終回返済日まで持ちこされた場合、最終回のご返済額に加算してお支払いいただきます。 - 未払利息の取扱い
お借入金利が急激に上昇すると、見直し後の金利による利息が毎月のご返済額を上回る場合があります。この上回った利息は、未払利息として、翌月以降に繰り延べます。変動金利型のご返済額は5年間一定なので急激に金利が上昇すると、未払利息が毎月のご返済額を超える場合があります。
固定金利選択型
＜お借入金利・ご返済額の見直し＞
固定金利特約期間中は、お借入金利やご返済額の見直しはありません。
固定金利特約期間終了後は？
- 固定金利特約期間終了後、お借入金利は自動的に変動金利型に移行しますので、お手続きは不要です。
- 「固定金利特約期間終了のご案内」を固定金利特約期間終了日が属する月の前々月末日までにお届けのご住所あてにお送りします。
- 金利は、移行時の当社所定の金利が適用されます。
- 固定金利特約期間終了後のお借入金利やご返済額などについては、固定金利特約期間終了日以降に、当社からお送りする返済予定表にてご確認ください。
- 新しい適用金利によっては、新しいご返済額が前回のご返済額よりも増額になる場合があります。その場合、増額幅の上限（「返済額見直し125％ルール」）はありませんので、金利水準によってはご返済額が前回よりも大幅に増加する場合も想定されます。
- 変動金利型移行後においても、固定金利選択型への設定は可能です。その場合、再度所定のお手続きおよびお手数料が必要です。ただし、超長期（全期間）固定金利型への切替はできません。
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固定金利特約期間の設定について
以下の場合、固定金利特約期間を設定することができます。
- 変動金利型をご利用中の方が固定金利特約期間を設定する場合
- 固定金利特約期間終了後、再度固定金利特約期間を設定する場合
上記ともに固定金利特約期間を設定する場合には、お手続きが必要になります。
お手続きにあたっては、銀行所定の手数料がかかります。
ご注意点
お手続きの流れ
お手続き方法は「マイゲート」「店頭」「テレビ窓口」の3通りがあります。
マイゲート画面で、固定金利特約期間の設定の流れと注意事項をよくお読みのうえお手続きをお進めください。
- ご利用条件
-
- 1りそな銀行にて所定のローンをご利用いただいている方
- 2「マイゲート」をご利用いただいている方
-
- ※「マイゲート」のご利用には、別途お申込みが必要となります。
- 3ローンのご返済用預金口座をマイゲートのサービス利用口座に登録していただくことが必要です。
- マイゲートの場合
-
-
STEP
01メニューから「住宅・その他のローン」を選択してください。
-
STEP
02該当ローンを確認し、「固定金利特約期間の設定申込をする」
- ※以降は画面に従って進めてください。
-
STEP
03申込内容が表示されるので確認してください。
-
STEP
04マイゲート登録メールアドレス宛に
メール配信され完了となります。
ご利用時の注意事項
住宅ローン
契約者向けお得情報！
-
各種ローンの金利が
下がる！
住宅ローンを契約している方は各種ローンの金利が引下がります！
通常のお借入れよりもお得なため、これを機にカードローンやマイカーローンのお借入れもご検討ください。
※独立行政法人住宅金融支援機構または、りそな住宅ローン【フラット35】のみをご利用の方は金利引下げの対象外となります。詳細は各種商品ページをご覧ください。
※各種ローンのお借入れには所定の審査があります。 -
家計の見直しで
保険料が
下がるかも？
住宅ローンを契約している方は団体信用生命保険に加入しているため、保険の見直しをすることで月々の保険料を削減できる場合があります。ぜひ一度見直しのご検討ください。
-
繰上返済より
投資のほうがいい？
住宅ローン金利が低いため、繰上返済に充てる予定の資産を資産運用に回した方した方が利率がいい場合もございます。
一度投資信託についてご検討ください。 -
今後の資金計画について
気軽に相談できる
住宅ローン契約後の悩みや、投資信託や資金運用など様々なご相談内容にお答えいたします。気軽にご相談ください。
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